Odbiór instalacji - elektrycznej, gazowej i kominiarskiej

Odbiór domu od wykonawcy, opisany w protokole odbioru domu od wykonawcy, to odbiór całości - ale zanim do niego dojdzie, poszczególne instalacje mają własne, osobne odbiory techniczne, bez których dom formalnie nie jest gotowy do zamieszkania.

Odbiór instalacji elektrycznej

Instalacja elektryczna wymaga pomiarów wykonanych przez uprawnionego elektryka - przede wszystkim pomiaru skuteczności ochrony przeciwporażeniowej i rezystancji izolacji przewodów. Wynik trafia do protokołu pomiarowego, który jest jednym z dokumentów wymaganych przy zgłoszeniu zakończenia budowy. Sprawdź przy odbiorze, czy protokół obejmuje wszystkie obwody, a nie tylko wybraną próbkę.

Odbiór instalacji gazowej

Jeśli dom ma przyłącze gazowe, instalacja wewnętrzna wymaga odbioru przez dostawcę gazu przed jej uruchomieniem - obejmuje próbę szczelności całej instalacji pod ciśnieniem. Bez pozytywnego protokołu z tej próby dostawca nie włączy gazu, niezależnie od tego, na jakim etapie jest reszta domu.

• Próba szczelności musi być wykonana przed zamknięciem instalacji w ścianach czy posadzkach - jeśli coś przeoczono, poprawka po zamknięciu jest znacznie droższa.
• Protokół z próby dołącz do dokumentacji odbiorowej domu, razem z resztą dokumentów - patrz jakie dokumenty są potrzebne do budowy domu.

Odbiór przewodów kominowych

Odbiór kominiarski (przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) wykonuje uprawniony mistrz kominiarski przed pierwszym uruchomieniem źródła ciepła. Sprawdza drożność, szczelność i zgodność wykonania z projektem - bez tego protokołu nie da się legalnie uruchomić kotła czy kominka.

Dlaczego kolejność tych odbiorów ma znaczenie

Odbiory instalacyjne najlepiej zaplanować tak, żeby wypadały przed zamknięciem ścian i posadzek, w które instalacje są wpuszczone - poprawka odkrytej instalacji jest tania, poprawka tej samej usterki po wykończeniu wnętrz oznacza kucie i ponowne wykończenie. Warto uwzględnić te odbiory jako osobne kamienie milowe w harmonogramie, a nie zakładać, że “jakoś się zmieszczą” między innymi etapami.

Podsumowanie

Odbiór domu składa się z kilku niezależnych odbiorów technicznych, z których każdy ma własne wymagania i własny protokół. Zaplanuj je przed zamknięciem instalacji w ścianach, skompletuj protokoły razem z resztą dokumentacji i nie traktuj żadnego z nich jako formalności, którą można odłożyć na później.