Świadectwo charakterystyki energetycznej - kiedy jest wymagane

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, o którym część inwestorów przypomina sobie dopiero na etapie kompletowania dokumentów do odbioru - a bez niego zgłoszenie zakończenia budowy po prostu nie przejdzie.

Kiedy świadectwo jest obowiązkowe

• Przy zgłoszeniu zakończenia budowy nowego domu - jest jednym z dokumentów wymaganych do zawiadomienia o zakończeniu budowy albo wniosku o pozwolenie na użytkowanie, patrz koniec budowy: zawiadomienie czy pozwolenie po pełną listę wymaganych dokumentów.
• Przy sprzedaży domu - sprzedający musi przekazać świadectwo kupującemu, a jego brak może skutkować karą finansową.
• Przy wynajmie - podobnie jak przy sprzedaży, wynajmujący ma obowiązek udostępnić świadectwo najemcy.

Co świadectwo faktycznie pokazuje

Świadectwo charakterystyki energetycznej określa roczne zapotrzebowanie budynku na energię - na ogrzewanie, przygotowanie ciepłej wody i wentylację - i przedstawia je w formie klasy energetycznej, podobnie jak etykiety znane ze sprzętu AGD. Dla nowego domu wynik zależy od przyjętych rozwiązań technicznych: izolacji, źródła ciepła, rodzaju wentylacji - dlatego świadectwo sporządzone dla projektu na etapie pozwolenia może się różnić od świadectwa sporządzonego po budowie, jeśli w trakcie realizacji coś zmieniono.

Kto może sporządzić świadectwo

Świadectwo charakterystyki energetycznej może sporządzić wyłącznie osoba wpisana do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków, prowadzonego przez ministerstwo. Weryfikacja uprawnień jest prosta - rejestr jest publicznie dostępny online, a numer uprawnień powinien znaleźć się na samym dokumencie.

Jak długo świadectwo jest ważne

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne 10 lat od daty sporządzenia, chyba że w budynku przeprowadzono zmiany mające istotny wpływ na jego charakterystykę energetyczną (np. wymiana źródła ciepła, ocieplenie) - wtedy warto sporządzić je ponownie, nawet jeśli poprzednie formalnie wciąż obowiązuje.

Podsumowanie

Świadectwo charakterystyki energetycznej to nie formalność do odhaczenia na końcu - jest wymagane do zgłoszenia zakończenia budowy i towarzyszy domowi przy każdej sprzedaży czy wynajmie przez kolejną dekadę. Zamów je z wyprzedzeniem, żeby nie stało się ostatnią przeszkodą przed zamieszkaniem.