Przeglądy okresowe domu - co jest obowiązkowe

Obowiązek przeprowadzania okresowych przeglądów domu nie kończy się razem z odbiorem budowy - zaczyna się od nowa, tyle że teraz to właściciel odpowiada za ich terminowość, nie kierownik budowy czy inspektor nadzoru.

Jakie przeglądy są obowiązkowe

Przegląd	Jak często
Przegląd kominiarski (drożność przewodów)	co rok
Przegląd instalacji gazowej	co rok
Kontrola stanu technicznego budynku	co 5 lat
Przegląd instalacji elektrycznej	co 5 lat

Obowiązek dotyczy właściciela obiektu budowlanego - niezależnie od tego, czy dom jest zamieszkany, czy nie. Jeśli dom nie ma danej instalacji (np. gazowej), odpowiedni przegląd po prostu nie ma zastosowania.

Dlaczego to się realnie opłaca pilnować

1. Bezpieczeństwo - zaczadzenie i pożar instalacji elektrycznej to najczęstsze przyczyny poważnych wypadków w domach jednorodzinnych, a większości z nich zapobiega właśnie regularna kontrola.
2. Ubezpieczenie - przy zgłoszeniu szkody ubezpieczyciel może zapytać o protokoły przeglądów. Ich brak bywa podstawą do odmowy lub ograniczenia wypłaty odszkodowania.
3. Wartość nieruchomości - komplet aktualnych protokołów to argument przy ewentualnej sprzedaży domu, potwierdzający, że był utrzymywany zgodnie z przepisami.

Co zrobić z protokołem po przeglądzie

Każdy przegląd kończy się protokołem, który warto zachować - najlepiej w tym samym miejscu, co resztę dokumentacji domu, a nie osobno “przy kominiarzu” czy w mailu od elektryka. Komplet protokołów w jednym miejscu jest tym, co realnie liczy się w razie kontroli albo szkody ubezpieczeniowej, nie sam fakt, że przegląd się odbył.

Podsumowanie

Przeglądy okresowe domu to obowiązek, który łatwo przeoczyć, bo nie ma przypomnienia z urzędu - w odróżnieniu od budowy, gdzie terminy pilnuje kierownik budowy. Po odbiorze ta odpowiedzialność spada w całości na właściciela, dlatego warto założyć własny terminarz zamiast polegać na pamięci.